Grundbucheintragung - warum sie nicht selbstversändlich ist
Voraussetzung für Rechtssicherheit beim Immobilienkauf in Spanien ist, dass sowohl das Grundstück als auch ein darauf errichtetes Gebäude im Grundbuch eingetragen sind. Von diesem gesetzlichen Idealzustand ist die Praxis in Spanien bis heute nicht durchgängig entfernt, was zu Lasten der Rechtssicherheit von Käufern gehen kann.
Warum der Grundbuchauszug so wichtig ist
Der Grundbuchauszug ermöglicht nicht nur die Feststellung des Eigentümers, sondern auch die Prüfung von Lastenfreiheit, Grundstücksgröße und Grenzverlauf. Ohne eine vollständige Eintragung von Grundstück und Gebäude im Grundbuch kann zudem in der Regel keine Hypothekenfinanzierung durch eine Bank erfolgen.
Verfahren zur Nachholung fehlender Eintragungen
Für Fälle, in denen eine Eintragung fehlt oder unvollständig ist, sieht der Gesetzgeber unterschiedliche Verfahren vor, von der außergerichtlichen doppelten notariellen Urkunde bis zum gerichtlichen Verfahren (expediente de dominio), das insbesondere bei Widerspruch von Nachbarn zur Anwendung kommt. Welches Verfahren im Einzelfall passt, hängt stark von der konkreten Ausgangslage der Immobilie ab.
Dieser Beitrag ersetzt keine individuelle Rechtsberatung. Für eine Prüfung Ihres konkreten Immobilienkaufs in Spanien stehen wir Ihnen als deutsch-spanische Kanzlei spanienweit zur Verfügung.