Ist ein Rechtsanwalt in Spanien für einen Immobilienkauf oder Immobilienverkauf notwendig?

Wenn Sie Rechtssicherheit wünschen, und die Investition ohne Risiko in Spanien tätigen wollen, dann geht es nicht ohne Rechtsanwalt und Steuerberater in Spanien. Rechtsanwalt, Abogado D.Luickhardt mit seinem Team.

Stand: 15.07.2024

Ein Rechtsanwalt in Spanien muss ordentlich bei der Anwaltskammer zugelassen sein. Zum Nachweis führt er eine Zulassungsnummer.

Herr D.Luickhardt, ist zugelassener spanischer Rechtsanwalt mit der Zulassungsnummer 4349 und führt die Berufungsbezeichnung des spanischen Rechtsanwalts = Abogado.

Er hat die Zulassung seit dem Jahr 2007 und spricht deutsch, was Ihnen als deutschsprechender Investor in Spanien die direkte Kommunikation ohne Missverständnisse und Sprachbarriere gibt und damit für die Rechtssicherheit Ihres Immobilienkaufes in Spanien mit Sorge trägt.

Abgesehen von der langjährigen Erfahrung und Fachkompetenz von D.Luickhardt, Abogado und Rechtsanwalt im Immobilienrecht, Erbrecht, Gesellschaftsrecht und Steuerrecht.

Darüberhinaus hat Herr D.Luickhardt die Anwaltszulassung in Deutschland und die Steuerberater Zulassung in Spanien.

Diese Qualifikationen sind notwendig, wenn Sie Rechtssicherheit bei einer Investition in Spanien suchen.

Der Grund ist, dass der Immobilienkauf in Spanien vielschichtig ist.

Vorbereitung eines Immobilienerwerbs in Spanien

Über die Kontrolle des Grundbuches hinaus, muss die regionale Gesetzeslage geprüft werden.

Wussten Sie schon, dass das Bodengesetz in Spanien nur ein Rahmengesetz ist, sprich die Regionen und Gemeinden durch lokale Gesetzgebung die wichtige Details regeln können?

Damit kann es sein, dass Sie in Llucmayor Mallorca schneller eine Baugenehmigung erhalten, oder überhaupt für ein Rustico Grundstück eine Baugenehmigung erhalten, aber in Adeje auf Teneriffa nicht, oder der Antragsprozess langwieriger ist.

Steuerprüfung

Bevor es in die Vertragsgestaltung geht, müssen zuerst die steuerlichen Rahmenbedingungen geprüft werden.

Folgende Fragen sind zu beantworten:

• Wieviel Erbschaftssteuer kann auf meine Kinder zukommen? Bsp: Mallorca mit der Erbschaftssteuerfreiheit und in Katalonien nur 100.000 Euro Freibetrag für das Kind.
• Wieviel jährliche Steuern, Grundsteuer, Vermögenssteuer, Nichtresidentensteuer muss ein Immobilieneigentuemer in Spanien bezahlen? Vermögenssteuerfreiheit auf Teneriffa nur bis 700.000 Euro, wogegen auf Mallorca 3 Mio Euro.
• Hat ein Inhaber des Beckham Ley Status steuerrechtliche Vorteile beim Immobilienkauf?
• Ist es günstiger mit einer spanischen SL die Immobilie zu erwerben?

Vertragsgestaltung

Wenn es in die Vertragsgestaltung geht, muss der Rechtsanwalt nicht nur das spanische Zivilgesetzbuch kennen und anwenden können, sondern auch die regionalen Normen.

• Wussten Sie schon, dass in Katalonien (Costa Brava) ein Vorkaufvertrag mit Kaufoption in das Grundbuch eingetragen werden kann?
• Welche Schutzklauseln muss ich in den Vorkaufvertrag einfügen, um Schadensersatz bei Nichterfüllung des Käufers oder Verkäufers zu erhalten ? (Arras = Reugeldzahlung)
• Warum soll ich eine Kaufoption als Immobilienkäufer unterschreiben, wenn ich die Immobilie kaufen möchte ? Zweifel sind berechtigt, da Kaufoptionsvertraege bei Immobilienkäufen nur die Verkäufer der Immobilie schützen.

Maklerproblematik

Warum einen spanischen Rechtsanwalt beauftragen und keinen Makler?

Herr D.Luickhardt als spanischer Rechtsanwalt ist unabhängig und sorgt sich ausschliesslich um die Rechtssicherheit für den Mandanten.

Der Makler ist kein unabhängiger Berater und verfolgt Eigeninteressen, nämlich den schnellstmöglichen Kaufabschluss, gleichwohl die Vermögensgefährdung der Kaufparteien durch Vertragsklauseln, die letztlich nur die Maklerkommission schnell zur Zahlung faellig stellen.

Entscheidend für die Wahl eines Rechtsanwalts in Spanien ist jedoch, dass er den Kaufvertrag so gestaltet, dass bei einem Streit vor einem spanischen Gericht die Rechte durchgesetzt werden können.

Damit haben Sie Rechtssicherheit, dass der Kaufvertrag über die spanische Immobilie oder das spanische Grundstück rechtsverbindlich durchgesetzt werden kann. Herr D.Luickhardt vertritt Sie dann eben auch vor einem spanischen Gericht, was ein Makler nicht tun kann.

Typische Streitigkeiten bei Immobilienkäufen sind:

1. Käufer hat nicht den Restkaufpreis verfügbar und kann den Kaufvertrag nicht erfüllen.
2. Der Verkäufer ist nicht im Grundbuch eingetragen, da die Erben als Verkäufer sich untereinander streiten oder kein Geld haben, sich im Grundbuch einzutragen.
3. Das Grundstück ist nicht ordentlich im Grundbuch eingetragen, bzw die Quadratmeteranzahl stimmt nicht mit Kataster oder Realität überein.

Rechtsanwalt und Steuerberater aus einer Hand

Schliesslich haben Sie in der Person von Herrn D.Luickhardt nicht nur einen Rechtsanwalt in Spanien, sondern auch einen Steuerberater, der Ihnen nach dem Kauf die Grunderwerbsteuerzahlung erledigt und Sie gegenüber der Finanzbehörde vertritt.

Wussten Sie schon, dass die Grunderwerbsteuer in jeder Region verschieden ist und es Ermässigungen für Schwerbehinderung, kinderreiche Familien etc gibt.

Auf Mallorca ist die Grunderwerbsteuer kaufpreis- bzw referenzwertabhängig von 8-13%, wogegen auf Teneriffa, Gran Canaria nur 6,5% gezahlt werden.

In Andalusien sind es 7% und 2 Monate Zeit für die Steuerzahlung, wogegen es in anderen Regionen nur 30 Tage sind.

Weitere Informationen zur Grunderwerbsteuer

Herr D.Luickhardt hat länderübergreifend in Deutschland und Spanien eine Kanzlei für deutsches und spanisches Recht aufgebaut, die den Mandanten umfassend betreut.

Mit 30 Mitarbeitern, ist jeder Immobilienkauf und anschliessender Behördengang, jede Steuererklärung, jeder Gerichtsprozess und jede Firmengründung mit Fachkompetenz bedient und die Folgeleistungen wie beim Immobilienkauf die jährliche Nichtresidentensteuererklärung 210 0A oder auch Vermögenssteuererklärung aus einer Hand erhältlich und dies mit einer Berufserfahrung von mehr als 20 Jahren.

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