Immobilienagentur – Makler in Spanien
Immobilienmakler in Aufruhr wegen Arbeitsinspektionen auf der Suche nach falschen Freiberuflern – Aktuell 2024
In den letzten Monaten hat das Arbeitsministerium die Inspektionen von Immobilienagenturen und Franchiseunternehmen in ganz Spanien intensiviert, um diese Art von Situationen aufzudecken und sicherzustellen, dass diese Arbeitnehmer in das allgemeine System der Sozialversicherung aufgenommen werden.
In vielen Fällen sind die Immobilienfachleute nicht selbständig, sondern stehen in einem Arbeitsverhältnis mit dem Unternehmen und sollten daher im Angestelltenverhältnis stehen.
Seit zwei Jahrzehnten verwendet der Sektor die als „TRADE“ (Trabajador Económicamente Dependiente – wirtschaftlich abhängiger Arbeitnehmer) bezeichnete Beschäftigungsform, die im Statut der Selbstständigkeit enthalten ist.
In der Begründung dieser Vereinbarung heißt es: „Die Tätigkeit im Immobilienvermittlungssektor kann auf verschiedene Arten ausgeübt werden, von Arbeitnehmern, die von einer natürlichen oder juristischen Person abhängig sind, bis hin zu Selbstständigen, die ihre Tätigkeit auf eigene Rechnung in einem System der Zusammenarbeit mit Unternehmen ausüben, die ihnen Kunden und alle Arten von Dienstleistungen oder Vergünstigungen, einschließlich Lizenzen zur Nutzung eines Markennamens, zur Verfügung stellen.
Alle oben beschriebenen Akteure sind im Immobiliensektor ständig präsent und arbeiten sogar gleichzeitig in ein und derselben Unternehmensorganisation mit, die mit jedem von ihnen Rechtsbeziehungen verschiedener Art eingegangen ist: Arbeits-, Handels-, Geschäfts-, oder Leasingverhältnisse.
Ein sehr großer Teil dieser Personen sind Arbeitnehmer, die in einem gemeinsamen Arbeitsverhältnis stehen und organisatorisch von dem Unternehmen abhängig sind.
Obwohl TRADE unter den Branchentarifvertrag fällt, ist erst vor einem Jahr eine Verordnung in Kraft getreten, die zwei Änderungen enthält, die zu Kontrollen und Änderungen der Kriterien bei der Beurteilung möglicher Fälle von Scheinselbstständigkeit in verschiedenen Tätigkeitsbereichen geführt haben: von Ausbildungsakademien bis zu Immobilienagenturen.
Ausschlaggebend dafür ist das Gesetz 3/2023, das im März letzten Jahres veröffentlicht wurde und folgende Änderungen vorsieht:
- die Zuständigkeit in Arbeitsangelegenheiten liegt nicht mehr bei den Sozialgerichten, sondern bei den Verwaltungsgerichten.
- der Verwaltungen entscheiden, was ein Scheinselbständiger ist.
Es ist nun Sache der Verwaltung, einseitig zu entscheiden, ob ein Immobilienbüro einen Scheinselbständigen beschäftigt oder nicht.
Die Branche kritisiert, dass die Arbeitsinspektionen weder objektiv sind, noch nach denselben Grundsätzen erfolgen, was zu einem Klima der Unsicherheit in der Immobilienbranche führt.
Es wird geschätzt, dass etwa 40 % der Immobilienfachleute unter der Bezeichnung TRADE arbeiten und dass, obwohl keine Massenkontrollen stattfinden, seit dem letzten Frühjahr Fälle in mehreren autonomen Regionen wie Madrid, Navarra, Katalonien und den Kanarischen Inseln bekannt geworden sind.
Die Inspektionen verlaufen nach folgendem Muster. Die Aufsichtsbehörde sieht Anzeichen für arbeitsrechtliche Probleme und sucht die Agentur auf, befragt den Geschäftsführer und seine Mitarbeiter und fordert Unterlagen an.
Es wird willkürlich und subjektiv festgestellt, dass es sich um ein Arbeitsverhältnis und nicht um ein Handelsverhältnis handelt. Eine Situation, die, Verwirrung stiftet, weil es unterschiedliche Kriterien gibt. Nicht alle Inspektionen kommen zu diesem Ergebnis, obwohl sie die gleichen Fälle analysieren. Aber die Grundlagen sollten dieselben sein.
Die Branche berichtet, dass sie von der Verwaltung unter Druck gesetzt wird, die Beträge für die „Selbstregulierung“ ihrer Mitarbeiter zu zahlen, um zu vermeiden, dass nach Ablauf der sechs Monate offizielle Sanktionen verhängt werden, die einen zusätzlichen Aufschlag auf den festgesetzten Betrag bedeuten würden.
Neben dem Druck sorgt auch die Tatsache für Unbehagen in der Branche, dass die Inspektoren die Fachkräfte automatisch als Arbeitnehmer registrieren, oft ohne zu prüfen, welche Beziehung der Vermittler zu einer bestimmten Agentur haben möchte.
Wie hat Ihnen der Artikel gefallen?
Arbeitsrecht – Immobilienagentur – Makler, Arbeitsinspektion 2024;
5,00
von
5
Punkten basieren auf
1
abgegebenen Stimmen.
Loading...