Nebenkosten: Was zusätzlich zum Kaufpreis anfällt
Wer eine Immobilie auf Mallorca oder den anderen Balearen kauft, muss neben dem Kaufpreis mit spürbaren Nebenkosten rechnen, die sich aus dem Zusammenspiel von spanischem und balearischem Steuerrecht ergeben.
Nebenkosten bei Neubauten vom Bauträger
Beim Kauf direkt vom Bauträger fällt Umsatzsteuer in Höhe von 10 Prozent des Kaufpreises an, dazu die balearische Dokumentensteuer (AJD) von 1,5 Prozent. Hinzu kommen Notar- und Grundbuchkosten sowie das anwaltliche Honorar für die vollständige Kaufabwicklung, das sich in der Praxis meist am Kaufpreis orientiert.
Nebenkosten bei gebrauchten Immobilien
Bei gebrauchten Immobilien fällt statt der Umsatzsteuer die Grunderwerbsteuer (ITP) an, gestaffelt zwischen 8 und 13 Prozent. Für die eigene Hauptwohnung gilt ein ermäßigter Satz von 4 Prozent, allerdings nur für die ersten 270.151,20 Euro des Immobilienwerts, der übersteigende Betrag bis zur aktuellen Zugangsschwelle von 331.859,70 Euro (Mallorca/Menorca) wird mit dem allgemeinen Satz von 8 Prozent besteuert.
Laufende Kosten nach dem Kauf
Nach dem Kauf fallen jährlich wiederkehrende Kosten an, insbesondere die Grundsteuer (IBI), abhängig vom Katasterwert, sowie bei Nicht-Residenten ohne Vermietung die Nichtresidentensteuer auf den fiktiven Eigennutzungswert. Wird die Immobilie vermietet, sind die Mieteinnahmen quartalsweise zu versteuern statt der pauschalen Eigennutzungssteuer. Sofern das in Spanien gehaltene Vermögen den regional geltenden Freibetrag übersteigt, kommt zusätzlich die Vermögensteuer hinzu.
Wer die Gesamtkosten eines Immobilienkaufs auf Mallorca realistisch einschätzen möchte, sollte deshalb Kaufnebenkosten und laufende jährliche Kosten von Anfang an getrennt kalkulieren, statt sich allein am Kaufpreis zu orientieren.
Dieser Beitrag ersetzt keine individuelle Steuerberatung. Für eine konkrete Kostenkalkulation Ihres Immobilienkaufs auf Mallorca stehen wir Ihnen als deutsch-spanische Kanzlei vor Ort zur Verfügung.