immobilienvermittlung teneriffa
Immobilienvermittlung auf Teneriffa — Kauf und Verkauf vor Ort
Wer auf Teneriffa eine Immobilie kauft oder verkauft, braucht jemanden der das Objekt kennt, die Insel kennt und den gesamten Prozess — rechtlich, steuerlich und als Vermittler — in einer Hand hält.
ausgangssituation
Der Kaufinteressent wollte die Immobilie besichtigen — am nächsten Tag
Der bisherige Makler wohnte auf dem Festland
Auf Teneriffa arbeiten viele Kanzleien und Makler, die die Insel nicht täglich vor Ort begleiten — Besuche werden Wochen im Voraus geplant, Besichtigungen über externe Partner koordiniert, Bewertungen auf Basis von Fotos erstellt.
Wer kaufen oder verkaufen will, spürt den Unterschied: wenn ein Termin kurzfristig gebraucht wird, ist niemand da.
einordnung
Teneriffa ist Legaliums Hauptstandort — nicht eine von mehreren Niederlassungen
Das Hauptbüro in Los Cristianos ist die operative Basis der Kanzlei. Ein fest angestellter Mitarbeiter ist dauerhaft auf der Insel präsent und kann Objekte auf der gesamten Insel kurzfristig aufsuchen — ohne Terminabstimmung mit externen Partnern, ohne Verzögerung.
Verkäufer erhalten eine Bewertung vor Ort, keine Schätzung auf Basis von Fotos. Kaufinteressenten werden von jemandem betreut, der die Insel kennt und Besichtigungen eigenständig koordiniert.
Vermittlung und rechtliche Prüfung laufen dabei nicht nacheinander — sie laufen von Anfang an parallel.
Die Due-Diligence-Prüfung des Objekts, die Vertragsgestaltung und die steuerliche Einordnung sind kein nachgelagertes Mandat, das ein Käufer oder Verkäufer separat organisieren muss. Klienten haben einen Ansprechpartner, der beide Seiten verantwortet.
Dieser Ansatz ist besonders relevant für Klienten, die bereits im Rahmen einer Erbschaftsabwicklung mit Legalium zusammengearbeitet haben.
In diesem Fall kennt die Kanzlei das Objekt, die Eigentumsverhältnisse und die steuerliche Ausgangslage bereits — der Verkauf ist der logische nächste Schritt, ohne Informationsbruch und ohne zweite Beauftragung.
struktur
Thematische Vertiefung
immobilienerwerb
Immobilie auf Teneriffa kaufen — rechtliche Begleitung von Anfang an
Der Kauf einer Immobilie auf Teneriffa erfordert rechtliche und steuerliche Vorbereitung, bevor ein Kaufpreis vereinbart wird.
Legalium begleitet den Erwerb vollständig: Prüfung der Eigentumsverhältnisse, offener Lasten und Grundbucheintragungen, Bewertung von Baugenehmigungen und Nutzungsrechten, Einordnung der Vermietungsrechtslage.
Steuerliche Fragen — Grunderwerbsteuer auf den Kanarischen Inseln, Besteuerung im Nicht-Residentenstatus, Frage ob private oder strukturierte Haltung sinnvoll ist — werden von Anfang an in die Beratung einbezogen, nicht als separates Folgemandat behandelt.
immobilienverkauf
Immobilie auf Teneriffa verkaufen — Vollservice aus einer Hand
Legalium übernimmt den gesamten Verkaufsprozess. Vermarktung, Käufersuche und Verhandlung liegen in der Hand der Kanzlei.
Der Vorvertrag wird von Legalium ausgearbeitet, der Kaufpreis treuhänderisch verwahrt.
Nach dem Notartermin übernimmt die Kanzlei die steuerliche Abwicklung
Klienten müssen für die gesamte Abwicklung nicht nach Spanien anreisen.
Legalium verfügt außerdem über ein eigenes Portfolio an Immobilien auf Teneriffa, die zum Verkauf stehen — rechtlich geprüft, steuerlich eingeordnet, mit vollständigen Unterlagen versehen.
vergütung
Vergütung — transparent und vollständig in einer Abrechnung
Der Kauf einer Immobilie auf Teneriffa erfordert rechtliche und steuerliche Vorbereitung, bevor ein Kaufpreis vereinbart wird.
Legalium begleitet den Erwerb vollständig: Prüfung der Eigentumsverhältnisse, offener Lasten und Grundbucheintragungen, Bewertung von Baugenehmigungen und Nutzungsrechten, Einordnung der Vermietungsrechtslage.
Steuerliche Fragen — Grunderwerbsteuer auf den Kanarischen Inseln, Besteuerung im Nicht-Residentenstatus, Frage ob private oder strukturierte Haltung sinnvoll ist — werden von Anfang an in die Beratung einbezogen, nicht als separates Folgemandat behandelt.
hinweis
Auf Teneriffa ist Besichtigung keine Frage der Terminplanung über Wochen. Der fest angestellte Mitarbeiter der Kanzlei kann kurzfristig auf der gesamten Insel erscheinen — ohne externe Koordination, ohne Rückfragen mit einem Mainlandpartner. Für Kaufinteressenten, die eine konkrete Entscheidung treffen wollen, ist das ein praktischer Unterschied.
steuerliche einordnung
Kanarische Steuerbesonderheiten beim Kauf und Verkauf auf Teneriffa
Die Kanarischen Inseln bilden steuerlich ein eigenständiges Gebiet innerhalb Spaniens. Beim Kauf gilt statt der spanischen Mehrwertsteuer (IVA) die kanarische Mehrwertsteuer (IGIC), und die Grunderwerbsteuer (ITP) liegt auf den Kanaren strukturell niedriger als auf dem spanischen Festland.
Diese Besonderheit macht Teneriffa für Käufer transaktionskostengünstig im Vergleich zu Mallorca oder der Costa del Sol.
Beim Erbfall gelten auf den Kanarischen Inseln besonders günstige Freibeträge für nahe Angehörige — ein regionaler Vorteil, der bei der Entscheidung, ob eine geerbte Immobilie gehalten oder verkauft werden soll, eine wesentliche Rolle spielt. Nicht-Residenten haben — wie auf dem gesamten spanischen Staatsgebiet — jährliche Steuerpflichten in Spanien, unabhängig davon, ob die Immobilie vermietet ist oder nicht.
Die konkrete steuerliche Einordnung für Ihre Situation erfolgt im Rahmen unserer Begleitung auf Basis der aktuell geltenden kanarischen Rechtslage.
praxisbeobachtung
Was beim Immobilienkauf und -verkauf auf Teneriffa regelmäßig unterschätzt wird
01
Lizenz zur Ferienvermietung nicht vor dem Kauf geprüft.
Auf Teneriffa gilt seit Ende 2025 eine restriktive Gesetzgebung zur touristischen Kurzzeitvermietung, die Neulizenzen in Wohngebieten weitgehend ausschließt. Wer kauft, ohne den Lizenzstatus zu kennen, erwirbt möglicherweise eine Immobilie ohne die geplante Nutzungsmöglichkeit.
02
Lokale Besonderheiten der kanarischen Steuerregelung nicht einbezogen.
Die Kanarischen Inseln haben eigene Steuersätze, eigene Freibeträge bei Erbschaftsteuer und eigene Förderregelungen wie die Reserva para Inversiones en Canarias (RIC). Wer diese Besonderheiten nicht kennt, nutzt steuerliche Spielräume nicht, die auf dem Festland nicht bestehen.
03
Eigentümergemeinschaft und Rückstände nicht geprüft.
Der Käufer übernimmt Schulden des Vorbesitzers gegenüber der Eigentümergemeinschaft. Offene Beitragsrückstände sollten vor dem Notartermin schriftlich bestätigt sein.
04
Grunderwerbsteuer-Referenzwert (Valor de Referencia) nicht berücksichtigt.
Liegt der vereinbarte Kaufpreis unter dem steuerlichen Referenzwert, ist der Referenzwert — nicht der Kaufpreis — die Bemessungsgrundlage für die Transaktionssteuern. Diese Differenz überrascht Käufer regelmäßig.
Vor Ort auf Teneriffa
Käufer und Verkäufer profitieren gleichermaßen davon, rechtliche Prüfung und Vermittlung aus einer Hand zu haben. Der Newsletter hält Sie zu Entwicklungen rund um Immobilien auf Teneriffa auf dem Laufenden.
Wenn Vermittlung und rechtliche Klärung vor Ort zusammengehören
Vor allem übernehmen wir Vermittlung bei Verkäufen und Käufen auf Teneriffa, bei denen rechtliche und steuerliche Fragen ohnehin geklärt werden müssen — Vermittlung und rechtliche Begleitung dann aus einer Hand.
Vor Ort auf Teneriffa — rechtlich und maklerseitig aus einer Hand
Wer eine Immobilie auf Teneriffa verkaufen oder erwerben möchte, erreicht uns direkt und schriftlich. Bei einer geerbten Immobilie hilft ein kurzer Hinweis auf den Stand der Erbschaftsabwicklung.