KANZLEI · SPANISCHES FESTLAND
Spanisches Festland — Mandate mit persönlicher Präsenz vor Ort
Für komplexe Einzelmandate an der Costa del Sol, der Costa Blanca, in Madrid und Valencia reist Dietmar Luickhardt persönlich zum Fall — mit einem eingespielten Netzwerk aus lokalen Notaren und Abogados vor Ort.
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Kein festes Büro — und warum das für bestimmte Mandate kein Nachteil ist
Legalium hat auf dem spanischen Festland kein permanent besetztes Büro.
Stattdessen reist Dietmar Luickhardt für komplexe Einzelmandate persönlich an — mit einem eingespielten Netzwerk aus lokalen Notaren, Maklern und Abogados, die in ihren jeweiligen Regionen verwurzelt sind.
Dieses Modell ist keine Einschränkung, sondern eine bewusste Entscheidung.
Ein hochwertig strukturiertes Einzelmandat — ein Immobilienkauf an der Costa del Sol, eine Erbschaft mit Festland-Immobilie, eine Holdingstrukturierung in Madrid — braucht keinen lokalen Anwalt für Alltagsfälle.
Es braucht den Anwalt, der den gesamten Sachverhalt kennt, beide Rechtssysteme beherrscht und wenn nötig persönlich anreist.
Die Kombination aus spezialisierter Betreuung durch eine Kanzlei, die deutschen und spanischen Kontext gleichzeitig versteht, und lokaler Unterstützung durch regional verankerte Fachleute vor Ort ist für komplexe Einzelmandate oft präziser als ein Allround-Büro mit Breitmandatsansatz.
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Vier Regionen — ein Betreuungsmodell
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Costa del Sol / Málaga
Die Costa del Sol ist die Region mit dem höchsten absoluten Auslandsanteil im spanischen Immobilientransaktionsmarkt.
Der Markt reicht vom klassischen DACH-Rentnerimmobilien im Mittelsegment bis zum Premiumsegment in Marbella und Sotogrande mit Schweizer und österreichischer Klientel.
Der Beratungsbedarf ist entsprechend vielschichtig: Erbschaftsteueroptimierung unter dem andalusischen Regime, Holdingstrukturen für Investoren, Touristenvermietungs-Compliance nach den jüngsten Regulierungsänderungen.
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Costa Blanca / Alicante / Valencia
Die Costa Blanca weist den höchsten absoluten Auslandsanteil aller spanischen Provinzen auf.
Die DACH-Community in Dénia, Jávea, Moraira und Torrevieja ist groß und überwiegend selbstgenutzt — was einen konstanten Bedarf an Erbschaftsbegleitung erzeugt.
Die ITP-Senkung 2026 und die neuen Hochwasser-Compliance-Pflichten nach den DANA-Unwettern 2024 schaffen zusätzlichen strukturierten Beratungsbedarf beim Kauf.
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Madrid
Madrid hat sich in den letzten Jahren zum fiskalisch attraktivsten Standort Spaniens entwickelt: der niedrigste ITP-Satz landesweit (6 %) und ein weitgehend entlastetes Erbschaftsteuerregime.
Wachsende DACH-Investorenklientel im Premiumsegment sowie DACH-Berufstätige in Technologie und Finanzwirtschaft machen Madrid zu einer relevanten Region für Immobilienkäufe, Unternehmensgründungen und Haltestrukturierungen.
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Katalonien / Costa Brava
Katalonien zählt zu den beliebtesten Regionen für DACH-Käufer im Nordosten Spaniens — mit der Costa Brava als bevorzugtem Zielgebiet in Girona, Begur und Lloret de Mar. Das eigenständige katalanische Erbschaftsteuerregime kann für nicht ansässige Erben spürbar höhere Belastungen bedeuten und sollte frühzeitig in die Nachlassplanung einfliessen.
Der ITP liegt im oberen Vergleichsbereich, und Touristenvermietungslizenzen sind aufgrund zunehmend restriktiver Vergabepraxis zu einem zentralen Verhandlungspunkt bei Immobilientransaktionen geworden.
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Wie Festland-Mandate funktionieren
Festland-Mandate beginnen mit einem strukturierten Erstgespräch per Telefon oder Videokonferenz. Dabei wird der Sachverhalt vollständig eingeordnet: Was ist das Vorhaben, welche rechtlichen und steuerlichen Fragen stellen sich, was ist der nächste Schritt.
Sobald ein Mandat übernommen wird, übernimmt Dietmar Luickhardt die rechtliche und steuerliche Gesamtverantwortung — von Deutschland und Spanien aus. Für Termine die physische Präsenz vor Ort erfordern (Notar, Grundbuchamt, kritische Verhandlungen), reist Dietmar Luickhardt persönlich an. Das lokale Partnernetzwerk aus Notaren, Maklern und Abogados übernimmt operative Vor-Ort-Aufgaben, für die die regionale Verankerung entscheidend ist.
Mandanten erhalten vollständige Kommunikation auf Deutsch. Die Verantwortung für das Gesamtmandat liegt bei Legalium — nicht aufgeteilt auf mehrere lokale Ansprechpartner.
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Regionale Steuerunterschiede — was auf dem Festland gilt
Das spanische Festland ist steuerlich kein einheitliches Gebiet. Der ITP (Immobilienerwerbsteuer) variiert zwischen 6 % in Madrid und bis zu 11 % in anderen Regionen — ein Unterschied, der bei einem Kaufpreis von 500.000 € einen erheblichen Betrag ausmacht. Die Erbschaftsteuer ist als Gemeinschaftssteuer mit autonomer Regelungskompetenz ausgestaltet: Was in Andalusien oder Madrid weitgehend steuerfrei möglich ist, unterliegt in anderen Regionen der vollen Belastung.
Der Valor de Referencia — der katastrale Referenzwert, der seit 2022 als Steuerbemessungsgrundlage herangezogen wird — weicht in vielen Fällen erheblich vom tatsächlichen Kaufpreis ab. Eine Vorabprüfung vor Vertragsabschluss ist standard, da eine zu hohe Steuerbemessungsgrundlage angefochten werden kann.
Nach den DANA-Unwettern 2024 gelten für Kaufverträge in den Comunidades Valencia und Andalusien neue Pflichtangaben zum Hochwasserrisiko. Für Touristenvermietungen gelten seit April 2025 verschärfte Lizenz- und Registrierungspflichten, die beim Kauf von Vermietungsobjekten vollständig in die Kaufpreisprüfung einbezogen werden müssen.
Legalium begleitet auf dem spanischen Festland komplexe Einzelmandate — Immobilienkäufe und -verkäufe, Erbschaften mit Festland-Immobilien, Investitionsstrukturierungen und Unternehmensgründungen. Für Alltagsmandate mit einfachem Sachverhalt, Routinesteuererklärungen und laufende Buchhaltung stehen wir auf dem Festland nicht zur Verfügung.
Das Modell ist auf wirtschaftlich relevante Mandate ausgerichtet, die eine strukturierte Gesamtbegleitung rechtfertigen.
Neuigkeiten vom Festland
Bleiben Sie zu rechtlichen und steuerlichen Entwicklungen rund um Immobilien, Erbschaft und Gründung auf dem spanischen Festland auf dem Laufenden.
Für wirtschaftlich relevante Einzelmandate auf dem Festland
Auf dem spanischen Festland konzentrieren wir uns auf wirtschaftlich relevante Einzelmandate — Immobilienkäufe und -verkäufe, Erbschaften mit Festland-Immobilien, Investitionsstrukturierungen und Unternehmensgründungen, die eine strukturierte Gesamtbegleitung rechtfertigen.
Costa del Sol bis Valencia — persönliche Präsenz statt Beratung auf Distanz
Wenn Sie ein Vorhaben an der Costa del Sol, Costa Blanca, in Madrid oder Valencia haben, ordnen wir ein, wie Legalium Ihr Mandat begleiten kann.