KANZLEI · MALLORCA / BALEAREN
Mallorca und Balearen — Legalium vor Ort in Llucmajor
Die Balearen sind ein eigenständiges Rechts- und Steuergebiet. Legalium begleitet Immobilienkäufe, Erbschaften und Investitionsvorhaben auf Mallorca und den Balearen mit Büro in Llucmajor.
einordnung
Ein eigenständiges Steuergebiet mit eigenem Büro
Mallorca und die Balearen werden von vielen deutschsprachigen Mandanten als Teil Spaniens behandelt — und rechtlich wie das Festland betrachtet.
Das ist ein verbreiteter Irrtum mit praktischen Konsequenzen. Die Comunitat de les Illes Balears ist eine eigenständige Autonome Gemeinschaft mit eigenem Erbschaftsteuerrecht, eigenen ITP-Regelungen für Immobilientransaktionen und spezifischen steuerlichen Instrumenten, die auf dem spanischen Festland nicht existieren.
Legalium ist auf Mallorca mit einem eigenen Büro in Llucmajor präsent. Mandate werden von dort aus vollständig betreut — Immobilientransaktionen, Erbschaften und Investitionsvorhaben auf der gesamten Insel und den übrigen Balearen (Menorca, Ibiza, Formentera).
Dietmar Luickhardt ist als Rechtsanwalt und Steuerberater mit deutscher und spanischer Zulassung der direkte Ansprechpartner für Balearen-Mandate.
Die Kombination aus physischer Präsenz auf der Insel und der integrierten rechtlichen wie steuerlichen Einordnung ist das, was Legalium auf Mallorca von einer rein deutschen Rechtsberatung mit gelegentlichen Spanienbezügen unterscheidet.
mandate
Was auf Mallorca und den Balearen begleitet wird
Der Schwerpunkt der Balearen-Mandate liegt im Immobilienbereich. Mallorca zählt zu den wichtigsten Zielmärkten deutschsprachiger Immobilienkäufer in Spanien — vom privaten Ferienhaus bis zur Investitionsimmobilie im Premiumsegment.
Legalium begleitet Kaufprozesse von der Due-Diligence-Prüfung über die Vertragsgestaltung bis zum Notartermin, einschließlich der steuerlichen Einordnung der Transaktion.
Erbschaften mit Balearen-Bezug bilden den zweiten Mandatsschwerpunkt. Wer eine Immobilie auf Mallorca erbt, bewegt sich im balearischen Erbschaftsteuerregime — mit eigenen Freibeträgen und Regelungen, die sich von der kanarischen und der festländischen Regelung unterscheiden. Die frühzeitige Einordnung der steuerlichen Konsequenzen ist für Erben mit Wohnsitz in Deutschland, Österreich oder der Schweiz besonders relevant.
Investoren, die Immobilien auf den Balearen halten oder strukturieren wollen, finden mit der RIB (Reserva para Inversiones en Baleares) ein steuerliches Instrument, das — analog zur kanarischen RIC — unter bestimmten Voraussetzungen die Rückstellung von Gewinnen steuerbegünstigt ermöglicht.
mandatsbegleitung
Persönlich vor Ort - von der Prüfung bis zum Notartermin
Erstgespräche finden telefonisch oder per Videokonferenz statt. Das Büro in Llucmajor ist die operative Basis für alle Balearen-Mandate. Vor-Ort-Termine bei Notaren, Grundbuchämtern und Behörden werden von Legalium aus Llucmajor koordiniert und begleitet.
Mandanten erhalten alle Unterlagen, Erklärungen und Einordnungen vollständig auf Deutsch. Komplexe Sachverhalte — Eigentumsstrukturierung, Erbschaftsteuer, Halteform — werden erklärt, nicht nur dokumentiert. Das Ziel ist, dass Mandanten informierte Entscheidungen treffen können, nicht dass sie einem Prozess folgen, den sie nicht verstehen.
steuerrecht balearen
Balearen-spezifische Steuerregelungen — was gilt
erbschaftsteuer
Erbschaftsteuer Balearen
Die Balearen haben ein eigenes autonomes Erbschaftsteuerrecht.
Die Steuerlast für nahe Angehörige ist unter dem balearischen Regime erheblich geringer als nach dem gesamtspanischen Grundgesetz — ein Unterschied, der für Erben mit Nicht-Residentenstatus relevant ist und frühzeitig in die Nachlassplanung einbezogen werden sollte.
immobilien
Immobilienkauf, Immobilienverkauf
Für Immobilientransaktionen gilt auf den Balearen der ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales) in der balearischen Fassung.
Die Sätze sind stufenweise nach Kaufpreis gestaffelt und weichen von den Regelungen auf dem Festland ab. Eine Vorabprüfung im Rahmen des Kaufprozesses ist Standard.
RIB
Reserva para Inversiones en Baleres
Die RIB (Reserva para Inversiones en Baleares) ist ein steuerliches Instrument, das unter bestimmten Voraussetzungen erlaubt, einen Teil des Gewinns steuerbegünstigt zu thesaurieren, wenn der Betrag innerhalb eines definierten Zeitraums auf den Balearen reinvestiert wird.
Für Investoren und Unternehmen mit Aktivitäten auf Mallorca ist die RIB ein prüfenswertes Gestaltungsinstrument.
Neuigkeiten von den Balearen
Bleiben Sie zu rechtlichen und steuerlichen Entwicklungen rund um Immobilien, Erbschaft und Gründung auf Mallorca und den Balearen auf dem Laufenden.
Wenn Recht und Steuer auf den Balearen zusammen gefragt sind
Am ehesten passen zu uns Vorhaben auf Mallorca und den Balearen, bei denen rechtliche Einordnung und steuerliche Betrachtung zusammen gefragt sind — ein Immobiliengeschäft, eine Erbschaft oder ein Investitionsvorhaben mit echtem Strukturbedarf.
Die Balearen haben eigene Steuersätze — auch bei Erbschaft und Investition
Wenn Sie ein Immobilienvorhaben, eine Erbschaft oder ein Investitionsprojekt auf Mallorca oder den Balearen haben, ordnen wir Ihre Situation ein.