Bankbürgschaft beim Immobilienkauf in Spanien
Neubau
Die spanische Bankbürgschaft – der sogenannte aval bancario ist in der Praxis vielfältig anwendbar.
- Immobilienkauf auf Mallorca oder Teneriffa in der Bauphase. Die Anzahlung des Immobilienkäufers wird gesichert, wenn der Immobilienverkäufer den Kaufvertrag nicht erfüllt oder sich die Immobilieneigentumsübertragung verzögert.
- Absicherung von Lieferverbindlichkeiten im Handelsrecht mit Vorauszahlungen.
Es gibt keine gesetzliche Regelung der Bankbürgschaft, wenngleich im Baugesetz (LOE) die Anzahlungsabsicherung beim Immobilienkauf in der Bauphase vorgeschrieben ist.
Die Rechtsprechung hat die Bankbürgschaft als Bürgschaftsvertrag eingestuft, indem eine Bank eine Verpflichtung gegenüber einem Dritten absichert.
Beim Immobilienkauf auf Plan ist es die Absicherung, dass der Immobilienverkäufer die Anzahlungen auf den Kaufpreis zurückzahlt bzw. wenn er diese nicht zurückzahlt, die Bank die Rückzahlung übernehmen muss.Gerade im Jahre 2022 werden vermehrt Neubauprojekte auf Mallorca, Teneriffa (El Médano, Adeje), Fuerteventura (Casilla de Costa) zum Verkauf angeboten, die in jedem Fall eine Anzahlungsversicherung dem Immobilienkäufer anbieten müssen, ab dem Moment der Erteilung der Baugenehmigung.
Auch Privatpersonen, die eine Immobilie zum Verkauf bauen, müssen diese Bankbürgschaft dem Immobilienkäufer geben.
Die Bankbürgschaft endet spätestens bei Immobilieneigentumsübertragung zusammen mit der Bewohnbarkeitsbescheinigung, oder aber bei Nichterfüllung des Bauunternehmens und der Immobilienkäufer macht 2 Jahre lang seine Rechte aus der Bankbürgschaft nicht geltend.
Die Geltendmachung erfolgt, indem der Bauträger, Immobilienverkäufer aufgefordert wird, innerhalb von 30 Tagen die Anzahlung zzgl gesetzliches Verzugszins zurückzuzahlen und wenn dies nicht erfolgt, wird direkt die Bank zur Rückzahlung in Anspruch genommen.
Eine Bankbürgschaft hat den folgenden Aufbau
Aval solidario – Bankbürgschaft Gesamtschuldnerschaft
Bankdaten:
El Banco [NOMBRE_EMPRESA], en adelante [DESCRIPCION], con domicilio en [DOMICILIO_SOCIAL], NIF [NIF], representada por las personas cuyos datos se indican mas abajo, con poderes suficientes para obligarla en este acto, según resulta del bastanteo efectuado por la abogacía del Estado de la provincia de [PROVINICA].
Avala solidariamente (erteilen Bankbürgschaft mit der gesamtschuldnerischen Haftung)
- Begünstigte Person
- Maximaler Bürgschaftsbetrag
- Zweck der Bürgschaft
Diese Bankbürgschaft führt zu einer gesamtschuldnerischen Haftung und die Bank muss ohne Nachweis der Nichterfüllung auf erstes Anfordern bis zum maximalen Bürgschaftsbetrag an den Begünstigten auszahlen. (Este aval, que tiene carácter solidario y por ello sin derecho al beneficio de excusión y división, se hará efectivo al beneficiario, hasta la cantidad máxima avalada, al primer requerimiento del mismo, sin que este deba justificar el incumplimiento y la negativa al pago.)
Die Bankbürgschaft ist bis zur Rückgabe der Ausstellungsbescheinigung gültig oder bis der Begünstigte auf die Geltendmachung verzichtet, höchstens jedoch 2 Jahre nach Fertigstellung der Immobilie und Nachweis der Bewohnbarkeitsbescheinigung.
Dann erlischt das Forderungsrecht des Begünstigten. (Este aval permanecerá en vigor hasta que el beneficiario autorice su cancelación o sea devuelto el presente documento al banco [NOMBRE_EMPRESA], y en su defecto, hasta el plazo de 2 años, una vez terminada la obra nueva del inmueble y otorgamiento de la cedula de habitabilidad, a partir del cual el presente documento quedará sin efecto ni valor, y el derecho de reclamación del beneficiario quedará caducado.)
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