Immobilienkauf über eine deutsche eGbR
Der Kauf einer spanischen Immobilie im Privateigentum ist meist die einfachste Lösung. Sollen jedoch auch Kinder am Kauf beteiligt werden und an späteren Vermietungseinnahmen mitverdienen, kann eine deutsche eGbR eine sinnvolle Struktur sein.
Warum die eGbR als Eigentümerin im Grundbuch stehen sollte
Steht im spanischen Grundbuch die eGbR selbst als Eigentümerin, statt der einzelnen Familienmitglieder, lassen sich die spanischen Steuererklärungen einheitlich über die Gesellschaft abwickeln. Das spart in der laufenden Verwaltung Zeit und Kosten gegenüber getrennten Erklärungen jedes einzelnen Miteigentümers.
Die steuerliche Behandlung in Deutschland
Eine in Deutschland ansässige eGbR mit spanischem Immobilieneigentum unterliegt in Deutschland grundsätzlich der Besteuerung ihrer ausländischen Einkünfte, da die Gesellschafter als inländisch Steuerpflichtige mit ihrem Welteinkommen erfasst werden. Einkünfte aus Vermietung oder Verkauf der spanischen Immobilie werden den Gesellschaftern anteilig zugerechnet und im Rahmen der gesonderten und einheitlichen Feststellung erklärt.
Wer eine spanische Immobilie gemeinsam mit der Familie über eine eGbR erwerben möchte, sollte die Struktur bereits vor dem Kauf sowohl mit deutschem als auch mit spanischem Blick durchdenken lassen.
Dieser Beitrag ersetzt keine individuelle Steuerberatung. Für eine Prüfung Ihrer konkreten Struktur stehen wir Ihnen als deutsch-spanische Kanzlei mit integrierter steuerlicher Kompetenz zur Verfügung.