Eine juristische Vorkontrolle, im Fachjargon Due Diligence oder auditoría legal inmobiliaria genannt, wird bei Immobilienkäufen in Spanien zunehmend nachgefragt und ist bei nahezu jeder größeren Investition sinnvoll, sei es ein Grundstückskauf mit Bauabsichten, eine Finca oder eine bereits fertiggestellte Immobilie.

Je höher die Investition, sei es ein Grundstück mit Bauabsichten oder ein Luxuschalet, desto größer sind die potenziellen finanziellen Risiken bei rechtlichen oder technischen Mängeln, die ohne Prüfung unentdeckt bleiben. Bei einem Kauf auf Plan kommt hinzu, dass die Immobilie zum Prüfungszeitpunkt noch gar nicht existiert.

Eine vollständige juristische Vorkontrolle prüft nicht nur rechtliche und steuerliche Lasten der Immobilie, sondern zieht bei Bedarf auch Architekten oder Bauingenieure hinzu, um die Bebaubarkeit eines Grundstücks zu beurteilen, Baumängel auszuschließen oder den Verkaufswert realistisch einzuschätzen.

Wer eine größere Immobilieninvestition in Spanien plant, sollte die juristische Vorkontrolle deshalb als festen Bestandteil des Kaufprozesses einplanen, nicht als optionalen Zusatzschritt.