RATGEBER IMMOBILIEN KANAREN
Adeje Teneriffa Süd oder San Bartolome de Tirajana – Gran Canaria Süden
Wo kaufe ich am besten meine Immobilie Gran Canaria oder Teneriffa?
Viele unserer Mandanten kommentieren uns „ohne Sie als Rechtsanwalt und Steuerberater“ ist ein Immobilienkauf in Spanien nicht möglich“. Dieses geflügelte Wort sind Praxiserfahrungen unserer Mandanten, die eine Immobilie mit uns in Spanien gekauft haben, oder nach jahrelangem Eigentum eine Erbschaft oder einen Immobilienverkauf durch uns abwickeln lassen.
Vor jedem Immobilienkauf gibt es zunächst eine rechtliche Vorkontrolle, und wenn die Immobilie diese Prüfung besteht, dann sind die steuerlichen Rahmenbedingungen zu definieren:
- Kauf privat
- mit Niessbrauch und den Kindern
- mit einer deutschen eGbR, KG, Gmbh
- oder mit einer spanischen SL
Die Nachlassplanung und Erbschaftsteuerlast in Spanien und Deutschland, Schweiz, Österreich, sprich im Heimatland sind auch zu beachten.
Schliesslich sind noch die wirtschaftlichen Rahmenbedingungen zu beachten:
- private Eigennutzung als Ferienimmobilie
- steuerlicher Umzug nach Spanien mit Erstwohnsitzbegründung
- Investition mit touristischer Ferienvermietung
Im Süden von Gran Canaria liegt der Quadrameterpreis im Jahre 2025 bei 3.601 EUR mit einer Steigerung von 37% in den letzten 5 Jahren.
Im Süden von Teneriffa liegt der Quadratmeterpreis im Jahre 2025 bei 3.831 Euro mit einer Steigerung von 44.5% in den letzten 5 Jahren.
Hervorzuheben ist, dass im Süden von Gran Canaria, Maspalomas, Playa Ingles, Puerto Rico und Mogan die touristische Zentralvermietung weit verbreitet ist, und hier ist Vorsicht geboten, da hiermit die Nutzung der Immobilie erheblich eingeschränkt ist, bis hin zum Verbot der Erstwohnsitzbegründung in der Ferienimmobilie.
Wesentlich weniger verbreitet ist dieses Phänomen im Süden von Teneriffa, Adeje, oder Arona.
Die Gemeinden haben nach der Wohnungseigentümergemeinschaft der Immobilie mit der neuen Gesetzgebung die wesentliche Entscheidungsgewalt.
Gesetzliche Anforderungen beim Kauf einer Ferienimmobilie in Adeje (Teneriffa Süd)
Um eine Immobilie als Ferienwohnung zu nutzen, müssen sowohl regionale als auch kommunale Vorschriften eingehalten werden:
Anwendbare Vorschriften
Wichtige Schritte
Bei Vermietung der Immobilie
Steuer für den Käufer – Immobilienkauf
Steuer für den Verkäufer
Steuer bei Ferienvermietung
Die juristische Vorkontrolle ist auf Gran Canaria identisch wie auf Teneriffa.
Besonderheiten gibt es bei der Ferienvermietung.
Gesetzliche Anforderungen beim Kauf einer Ferienimmobilie in San Bartolomé de Tirajana, Gran Canaria
Ferienwohnungen unterliegen den regionalen Vorschriften der Kanarischen Inseln.
Touristische Vermietung vs. private Nutzung in touristischen Zonen
Das Oberste Gericht Spaniens hat das Verbot der Ferienvermietung in touristischen Zonen aufgehoben.
Auch die Zimmervermietung (z. B. Bed & Breakfast) ist erlaubt.
Komunale Regelungen in San Bartolomé de Tirajana:
Die Gemeinde arbeitet an Übergangsregelungen, um die Koexistenz von Wohn- und touristischer Nutzung in Gebieten wie Playa del Inglés und Maspalomas zu ermöglichen. Zum heutigen Tage ist sie nicht erlaubt.
Ziel ist es, bestehende Situationen zu legalisieren und Rechtssicherheit für Bewohner zu schaffen, die den Erstwohnsitz begründen.
In bestimmten Parzellen („Apartamentos“, „Bungalows“) ist die private Nutzung erlaubt, solange die touristische Nutzung im Rahmen der Zentralvermietung nicht tatsächlich ausgeübt wird.
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