Immobilienkauf auf Plan in Spanien

Was passiert, wenn der Bauträger vor Fertigstellung gelöscht wird?

Ein aktuelles Urteil des spanischen Obersten Gerichtshofs (Tribunal Supremo) stärkt die Rechte von Immobilienkäufern: Auch wenn der Bauträger bereits aus dem Handelsregister gelöscht wurde, bleiben Ansprüche bestehen – und können erfolgreich eingeklagt werden.

Beispielfall: Baumängel in Riba Roja, Valencia

Ein Käufer erwirbt eine Immobilie „auf Plan“ – also vor Fertigstellung – von einer spanischen Aktiengesellschaft (SA). Noch bevor alle vertraglichen Verpflichtungen erfüllt sind, wird die Gesellschaft aufgelöst. Die Terrasse weist erhebliche Baumängel auf.

Drei Instanzen – und ein klares Urteil

  • Erste Instanz: Der Käufer klagt erfolgreich auf Nachbesserung gemäß Art. 1101 des spanischen Zivilgesetzbuchs (CC).
  • Berufung: Die Klage wird abgewiesen – mit der Begründung, dass eine gelöschte Gesellschaft nicht verklagt werden könne.
  • Oberstes Gericht: Das Tribunal Supremo hebt das Berufungsurteil auf und bestätigt die Entscheidung der ersten Instanz.

Was bedeutet das für Immobilienkäufer?

Das Gericht stellt klar: Eine spanische Kapitalgesellschaft (SA oder SL) kann nicht endgültig gelöscht werden, solange die Liquidation nicht abgeschlossen ist. Diese muss alle offenen Verpflichtungen – insbesondere aus Immobilienkaufverträgen – erfüllen.

Auch eine im Handelsregister gelöschte Gesellschaft kann verklagt werden. Zuständig ist der sogenannte Liquidador (Abwickler), der für die Erfüllung aller Pflichten verantwortlich bleibt.

Unser Service für Investoren

Wir vertreten deutschsprachige Immobilienkäufer in ganz Spanien bei rechtlichen Auseinandersetzungen rund um Baumängel, Bauträgerinsolvenzen und Vertragsverletzungen – kompetent, erfahren und mehrsprachig.

Standorte: Madrid, Valencia, Barcelona, Mallorca, Teneriffa, Gran Canaria

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