Der Bau einer Immobilie in Spanien ist ein bedeutendes Vorhaben, das klare rechtliche Grundlagen erfordert. Der spanische Bauvertrag ist ein Werkvertrag nach dem Código Civil. Das bedeutet:

• Der Bauunternehmer schuldet den Erfolg: die Fertigstellung des Gebäudes gemäß Baugenehmigung und Ausführungsprojekt.
• Der Eigentümer (Bauherr) schuldet die vereinbarte Geldleistung.

Tipp: Nach Art. 1590 CC hat der Bauunternehmer keinen Anspruch auf Vergütung, solange die Immobilie nicht fertiggestellt ist.

Warum ist ein rechtssicherer Bauvertrag unverzichtbar?

Bauverträge bergen zahlreiche Konfliktpunkte. Deshalb empfehlen wir, den Vertrag zweisprachig (Deutsch und Spanisch) von unserer Kanzlei erstellen und prüfen zu lassen. So vermeiden Sie Risiken und sichern Ihr Projekt rechtlich ab.

Die wichtigsten Inhalte eines Bauvertrags in Spanien

Vertragsgegenstand

• Klare Definition des Arbeitsumfangs, Pläne und Materialien gemäß Ausführungsprojekt und Baugenehmigung.

Fristen und Zeitplan

• Beginn- und Fertigstellungstermine
• Vertragsstrafen bei Verzögerungen
• Bedingungen für Fristverlängerungen (z. B. höhere Gewalt, Materialengpässe)

Preis und Zahlungsbedingungen

• Empfehlung: Festpreis vereinbaren
• Zahlungsmodalitäten (z. B. monatlich gegen Zertifizierung)
• Anpassungen bei Kostenänderungen nur vertraglich geregelt

Änderungen und Nachträge

• Schriftliche Genehmigungspflicht für Änderungen
• Auswirkungen auf Kosten und Fristen klar definieren

Qualität und Normenkonformität

• Einhaltung technischer Standards und Vorschriften
• Inspektionen und Qualitätsprüfungen
• Haftung für Mängel

Garantien

• 10-Jahres-Bauversicherung für den Bauherrn
• Haftpflichtversicherung des Bauunternehmers während der Bauphase und ein Jahr nach Abnahme
• Tipp: Bei fehlender Versicherung 5 % der Restzahlung als Garantie einbehalten

Sicherheit und Versicherungen

• Arbeitsschutzvorschriften
• Haftpflicht- und Unfallversicherung

Dokumentation und Genehmigungen

• Verantwortung für Lizenzen und Genehmigungen
• Einhaltung lokaler Vorschriften

Haftung für Schäden

• Schäden an Dritten, Eigentum oder Umwelt
• Haftungsgrenzen und Entschädigungen

Streitbeilegung

• Anwendung spanischen Rechts
• Empfehlung: Schiedsgericht (z. B. Barcelona) statt langwieriger Gerichtsverfahren

Vorzeitige Vertragsbeendigung

• Gründe und Verfahren (Vertragsverletzung, höhere Gewalt)
• Entschädigungsregelungen

Vertraulichkeit

• Schutz technischer und kommerzieller Informationen

Unser Service für Bauherren

Wir erstellen und prüfen Ihren Bauvertrag zweisprachig, übernehmen die rechtliche Kontrolle und begleiten Sie während der gesamten Bauphase. So stellen wir sicher, dass Ihr Projekt in Spanien rechtlich abgesichert und konfliktfrei umgesetzt wird.