Warum fehlende Klauseln Jahre später teuer werden können
Ein Immobilienkauf in Spanien sollte grundsätzlich rechtlich begleitet werden, insbesondere wenn der Käufer die spanische Rechtslage und Sprache nicht aus eigener Erfahrung kennt. Wie folgenreich eine unvollständige Vertragsgestaltung sein kann, zeigt ein aktuelles Urteil des spanischen Obersten Gerichtshofs.
Ein zehnjähriger Rechtsstreit wegen einer fehlenden Klausel
Im Urteil Sentencia 1264/2025 des Tribunal Supremo führte eine fehlende Regelung in einem Grundstückskaufvertrag zu einem Rechtsstreit, der sich über zehn Jahre hinzog, mit lange ungewissem Ausgang für beide Parteien. Eine von Beginn an klar formulierte Vertragsklausel hätte den Streit möglicherweise von vornherein vermieden.
Der Fall zeigt exemplarisch, dass die Kosten einer sorgfältigen Vertragsgestaltung vor der Unterschrift in keinem Verhältnis zu den möglichen Folgekosten eines jahrelangen Rechtsstreits stehen.
Wer eine Immobilie oder ein Grundstück in Spanien kauft, sollte den Kaufvertrag deshalb von einem Rechtsanwalt erstellen oder zumindest prüfen lassen, statt sich auf Vertragsmuster von Maklern zu verlassen.
Vertragstypen beim Immobilienkauf (Arras-Vertrag)
Was vor der Beurkundung zählt
Welche Fragen vor der Beurkundung geklärt sein sollten, fasst unser Leitfaden zum Immobilienkauf in Spanien zusammen. Von der Vertragsprüfung bis zur steuerlichen Einordnung.
Dieser Beitrag ersetzt keine individuelle Rechtsberatung. Für eine Prüfung Ihres konkreten Kaufvertrags in Spanien stehen wir Ihnen als deutsch-spanische Kanzlei spanienweit zur Verfügung.