Rechtliche und steuerliche Rahmenbedingungen
Ob Teneriffa oder Gran Canaria die passendere Wahl ist, hängt weniger von rechtlichen als von persönlichen Vorlieben ab. Rechtlich und steuerlich gelten für beide Inseln im Kern dieselben Rahmenbedingungen, die vor jedem Kauf strukturiert durchdacht werden sollten.
Die rechtliche Vorkontrolle als erster Schritt
Vor jedem Immobilienkauf auf den Kanarischen Inseln steht eine rechtliche Vorkontrolle der Immobilie, erst danach lassen sich die steuerlichen Rahmenbedingungen sinnvoll festlegen.
Welche Erwerbsstruktur infrage kommt
Je nach persönlicher Situation kommen unterschiedliche Erwerbsstrukturen infrage, etwa der private Kauf mit Nießbrauchsvorbehalt zugunsten der Eltern und Übertragung an die Kinder, eine deutsche eGbR, eine Kommanditgesellschaft, eine deutsche GmbH oder eine spanische SL. Welche Struktur passt, hängt von der geplanten Nutzung, der Familienkonstellation und der langfristigen Nachlassplanung ab.
Nachlassplanung von Anfang an mitdenken
Die Erbschaftsteuerlast in Spanien und im Heimatland, sei es Deutschland, die Schweiz oder Österreich, sollte bereits beim Immobilienkauf mitgedacht werden, nicht erst nach einem Erbfall. Ebenso wichtig sind die wirtschaftlichen Rahmenbedingungen des konkreten Standorts.
Wer eine Immobilie auf Teneriffa oder Gran Canaria kauft, sollte diese Punkte deshalb vor der Anzahlung gemeinsam durchdenken lassen, nicht erst nach dem Notartermin.
Dieser Beitrag ersetzt keine individuelle Rechts- oder Steuerberatung. Für eine Prüfung Ihres konkreten Vorhabens auf den Kanarischen Inseln stehen wir Ihnen als deutsch-spanische Kanzlei zur Verfügung.