Sale-and-Lease-Back bei Gewerbeimmobilien in Spanien
Sale-and-Lease-Back verbindet zwei Rechtsgeschäfte in einer Struktur: den Verkauf einer Immobilie und die anschließende Rückvermietung an den bisherigen Eigentümer. In der Praxis wird dieses Modell in Spanien vor allem bei Geschäftslokalen genutzt, etwa in Palma de Mallorca, sowie bei Apartmentanlagen auf Teneriffa oder Gran Canaria.
Wofür sich das Modell eignet
Für Unternehmer, insbesondere im Hotel- und Gastronomiesektor, bietet Sale-and-Lease-Back eine Möglichkeit, kurzfristig liquide Mittel freizusetzen und den Geschäftsbetrieb am bisherigen Standort fortzuführen, ohne den Weg über eine klassische Bankfinanzierung gehen zu müssen.
Worauf beim Vertrag zu achten ist
Entscheidend für die rechtliche und steuerliche Wirksamkeit ist ein marktgerechter Kaufpreis, da eine deutliche Abweichung vom Marktwert sowohl steuerliche als auch zivilrechtliche Risiken birgt. Ebenso wichtig sind klare vertragliche Regelungen zur Rückmiete, insbesondere zu Laufzeit, Miethöhe und etwaigen Rückkaufoptionen.
Wer ein Sale-and-Lease-Back-Modell für eine Gewerbeimmobilie in Spanien plant, sollte Kaufvertrag und Mietvertrag deshalb als aufeinander abgestimmtes Gesamtpaket rechtlich und steuerlich prüfen lassen.
Dieser Beitrag ersetzt keine individuelle Rechts- oder Steuerberatung. Für eine Prüfung Ihres konkreten Vorhabens stehen wir Ihnen als deutsch-spanische Kanzlei mit integrierter steuerlicher Kompetenz zur Verfügung.