Die drei Vertragsstufen
Neubauten sind auf Mallorca weiterhin gefragt, sowohl klassische Bauträgerprojekte als auch die Vollrenovierung von Stadthäusern, die anschließend mit der zehnjährigen Baugarantie praktisch als neuwertig verkauft werden.
Die drei Vertragsstufen beim Neubaukauf
Ein Neubaukauf auf Mallorca durchläuft in der Praxis typischerweise drei Vertragsstufen: den Reservierungsvertrag, der die Immobilie zunächst gegen eine kleinere Anzahlung sichert, den privaten Kaufvertrag mit den wesentlichen Vertragsbedingungen und der größeren Anzahlung, und schließlich die notarielle Kaufurkunde mit vollständiger Kaufpreiszahlung und Eigentumsübergang.
Welche Risiken sich vertraglich ausschließen lassen
Die zentralen rechtlichen Risiken beim Neubaukauf, etwa unzureichende Bauqualität, Verzögerungen oder eine fehlende Absicherung der Anzahlung, lassen sich durch eine sorgfältige vertragliche Gestaltung bereits in der ersten Vertragsstufe deutlich reduzieren.
Wer eine Neubauimmobilie auf Mallorca kauft, sollte deshalb bereits den Reservierungsvertrag rechtlich prüfen lassen, statt erst beim privaten Kaufvertrag anwaltliche Unterstützung einzuholen.
Dieser Beitrag ersetzt keine individuelle Rechtsberatung. Für eine Prüfung Ihres konkreten Neubaukaufs auf Mallorca stehen wir Ihnen als deutsch-spanische Kanzlei zur Verfügung.